Какие опции важны для современных резидентов бизнес

Офис как экосистема

Рынок офисной недвижимости переживает непростые времена. Спрос на покупку и аренду остается высоким, но предложение новых помещений ограничено. Это привело к снижению вакантности, особенно в сегментах класса A и B, и, как следствие, к росту арендных ставок. Найти идеальный офис в таких условиях становится настоящим вызовом. При этом, компании предъявляют все более высокие требования к офисным помещениям. Помимо локации и ставок аренды, все большее значение приобретает наличие развитой инфраструктуры как внутри делового комплекса, так и в непосредственной близости от него. Недавний опрос «НДВ Супермаркет недвижимости» и Upside Development показал, что для большинства респондентов (63% опрошенных, включая бизнесменов, сотрудников разных компаний и тех, кто работает удаленно) очень важно, чтобы рядом с работой была вся необходимая инфраструктура. Это касается как самого делового центра, так и его окрестностей. Такая близость помогает им лучше совмещать работу и личную жизнь.

Возможность быстро решить бытовые вопросы — снять наличные, купить лекарства, воспользоваться услугами химчистки или салона красоты, приобрести продукты — позволяет сотрудникам оставаться продуктивными, не отвлекаясь на дальние поездки. Однако, ценность инфраструктуры не сводится лишь к перечню доступных сервисов. Примером может служить ситуация в деловом центре «Москва-Сити». Несмотря на большое количество банковских отделений, кафе и заведений общественного питания, здесь ощущается дефицит оригинальных концепций и комплексных решений, формирующих единую экосистему. Важнейшим аспектом является слаженная работа всех компонентов, создающая целостную среду, где каждый сервис логично дополняет другие. Например, кафе, расположенное рядом с переговорными, облегчает проведение деловых встреч с обедом, а фитнес-центр поблизости от рабочих зон мотивирует сотрудников вести активный образ жизни.

Новая география бизнеса

Современные сотрудники ценят гибкость в выборе рабочего места, будь то уютная веранда, открытая крыша, неформальные зоны, комфортные бизнес-гостиные или уединенные кабинеты. В условиях центральных районов города реализовать крупномасштабный проект, который бы объединил такое разнообразие планировок и обеспечил развитую инфраструктуру, на сегодняшний день крайне затруднительно. Напротив, девелопер, имеющий в распоряжении земельный участок за пределами центра, получает возможность спроектировать и построить бизнес-центр, который будет полностью соответствовать специфике деятельности компании, ее потребностям и требованиям.  Анализ первого полугодия текущего года подтверждает эту тенденцию: 85% нового офисного строительства сконцентрировано в радиусе 3-5 километров от Третьего транспортного кольца.

Примером успешной реализации этой стратегии является бизнес-центр класса А Upside Кунцево. Здесь созданы все условия для эффективной работы: переговорные комнаты, коворкинги, конференц-зал и многофункциональные пространства, способствующие развитию деловых связей.

Зеленые инициативы

Помимо функциональной инфраструктуры, ключевым фактором при выборе офисного пространства становится наличие зон отдыха и благоустроенных прилегающих территорий. Так, согласно данным «НДВ Супермаркет недвижимости» и Upside Development, более половины опрошенных считают важным наличие комнат отдыха, а треть — собственной парковой зоны. Понимая это, многие девелоперы бизнес-центров активно занимаются благоустройством прилегающих территорий. Цель — предоставить резидентам возможность проводить время вне офиса, восстанавливая силы в течение рабочего дня. К примеру, в бизнес-центре Upside Кунцево мы привлекли дендрологов и светодизайнеров для создания проекта парковой зоны. Все большее значение для компаний-арендаторов приобретает экологическая составляющая. Важно, чтобы их рабочее пространство соответствовало принципам устойчивого развития. Так, наличие «зеленой» сертификации, такой как Green Zoom, стало одним из факторов, повлиявших на выбор офисных площадей для ряда компаний.Подводя итог, можно сказать, что современный бизнес-центр должен быть не просто местом для работы, а полноценной экосистемой, где все элементы — от доступности бытовых услуг до зон отдыха и парковых зон — гармонично дополняют друг друга. Такая комплексная инфраструктура, расположенная в удобной локации, становится ключевым фактором привлекательности для компаний и их сотрудников.